據(jù)悉，這宗工業(yè)用地及其未來(lái)所布展的“寶安12吋先進(jìn)工藝集成電路”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，早在今年4月，就被寫(xiě)進(jìn)了深圳2022重大項(xiàng)目清單。A409-0465地塊的具體w置，在地鐵6號(hào)線松崗公園與薯田埔站之間，松福大道與松羅路交匯處。該地塊土地面積15.4萬(wàn)㎡，建面22.7萬(wàn)㎡，土地使用年限30年。

另外，準(zhǔn)入行業(yè)類別為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，該地塊將打造寶安12吋先進(jìn)工藝集成電路生產(chǎn)線重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

關(guān)鍵的是，監(jiān)管協(xié)議還規(guī)定，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額不低于220億元；投產(chǎn)后第1年的年總產(chǎn)值不低于70.9億元，之后每隔5年，平均年總產(chǎn)值不低于 87.3 億元；年均納稅額不低于4億元。

再者，據(jù)今年6月23日寶安區(qū)工業(yè)和信息化局發(fā)布的《寶安12吋先進(jìn)工藝集成電路生產(chǎn)線重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》顯示：項(xiàng)目擬建設(shè)的12吋特色工藝集成電路生產(chǎn)線，將聚焦MCU、電機(jī)驅(qū)動(dòng)、模數(shù)轉(zhuǎn)換、光電集成等產(chǎn)品，重點(diǎn)支持5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、傳感器等新興領(lǐng)域的應(yīng)用，在粵港澳大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)集成電路發(fā)展的區(qū)域集聚和主體集中。

查閱資料顯示，對(duì)于項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率，具體來(lái)看，主要有如下五點(diǎn)：

1.投產(chǎn)時(shí)間：開(kāi)工竣工時(shí)間以《土地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間為準(zhǔn)，應(yīng)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后1年內(nèi)投產(chǎn)。

2.投資強(qiáng)度：（投資總額/建筑面積）不少于9.69億元/萬(wàn)平方米，即項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額不低于220億元。

3.產(chǎn)出效率：項(xiàng)目投產(chǎn)后第1年產(chǎn)出效率（項(xiàng)目年產(chǎn)值/項(xiàng)目建筑面積）不低于3.1萬(wàn)元/平方米，即投產(chǎn)后第1年的年總產(chǎn)值不低于70.9億元；投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年產(chǎn)出效率平均不低于3.8萬(wàn)元/平方米，即投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年的年總產(chǎn)值平均不低于87.3億元。

4.節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)值能耗（單位產(chǎn)值的能耗量）不高于0.13噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元·年。

5.稅收強(qiáng)度：項(xiàng)目投產(chǎn)后，第1-5年，稅收強(qiáng)度（年均納稅額/建筑面積）平均不低660.8元/平方米，即年均納稅額不低于15000萬(wàn)元。第6年起，每隔5年、出讓年期屆滿前1年的稅收強(qiáng)度（年均納稅額/建筑面積）平均不低于1762.1元/平方米，即年均納稅額不低于40000萬(wàn)元。納稅額=稅務(wù)自繳稅款總額+出口貨物增值稅“免抵”稅額調(diào)庫(kù)。

值得一提的是，今年4月11日，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《深圳市2022年重大項(xiàng)目計(jì)劃安排情況》（以下簡(jiǎn)稱《重大項(xiàng)目》）。

該文件透露，在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目方面，深圳重點(diǎn)推進(jìn)的3個(gè)前期項(xiàng)目中，就包括“華潤(rùn)微大灣區(qū)12吋先進(jìn)工藝集成電路生產(chǎn)線”。與其一同被重點(diǎn)提及的，還有“中芯國(guó)際12英寸集成電路生產(chǎn)線項(xiàng)目（F16）”。

深圳發(fā)改委公布的《2022年重大項(xiàng)目計(jì)劃清單》

來(lái)源：深圳發(fā)改委

經(jīng)查詢，A409-0465宗地位于燕羅街道羅田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)。羅田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目是燕羅國(guó)際智能制造生態(tài)城規(guī)劃建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)。

燕羅國(guó)際智能制造生態(tài)城規(guī)劃面積36.5平方公里，是深圳市首個(gè)整街利益統(tǒng)籌整備的產(chǎn)業(yè)片區(qū)項(xiàng)目。

燕羅創(chuàng)新實(shí)施全市首個(gè)整街利益統(tǒng)籌整備產(chǎn)業(yè)空間。整街統(tǒng)籌以土地整備主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，強(qiáng)化“統(tǒng)籌”主基調(diào)，采用“政府主導(dǎo)、規(guī)劃先行、整街統(tǒng)籌、五村（社區(qū)）同步、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的實(shí)施模式，盤(pán)活成片土地，打造成規(guī)模的產(chǎn)業(yè)空間。

依據(jù)《寶安區(qū)燕羅國(guó)際智能制造生態(tài)城整街統(tǒng)籌土地整備實(shí)施方案》，按照總體規(guī)劃、分步進(jìn)行的原則，有序整備9.36平方公里的建設(shè)用地，形成12.2平方公里的連片規(guī)模性產(chǎn)業(yè)用地，其中政府掌握連片產(chǎn)業(yè)用地8.1平方公里，未來(lái)可用于承載發(fā)展戰(zhàn)略性、大規(guī)模、高能級(jí)的超大型項(xiàng)目，服務(wù)全市“高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)大型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，高水平引進(jìn)大項(xiàng)目、培育大產(chǎn)業(yè)”的要求。

目前，“整街統(tǒng)籌”項(xiàng)目一期233.5萬(wàn)㎡，已完成172萬(wàn)㎡，進(jìn)入收尾工作；“整街統(tǒng)籌”項(xiàng)目二期正有條不紊向前推進(jìn)。其中，羅田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于寶安區(qū)燕羅街道羅田社區(qū)，實(shí)施面積為804670㎡，已納入2021年市城市更新和土地整備計(jì)劃。

《實(shí)施方案》預(yù)算總費(fèi)用2558033283元，項(xiàng)目留用土地面積為320094.1㎡。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃研究（草案）公示，留用土地規(guī)劃總建筑面積1454090㎡，其中住宅建筑面積292350㎡，商業(yè)建筑面積8000㎡，工業(yè)廠房建筑面積960196㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面積169444㎡，公共配套設(shè)施建筑面積24100㎡。

A409-0465宗地用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地，用地面積為15.38公頃，建筑面積22.7萬(wàn)㎡，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，該宗地將打造寶安12吋先進(jìn)工藝集成電路生產(chǎn)線重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于今年6月通過(guò)《寶安12吋先進(jìn)工藝集成電路生產(chǎn)線重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》，項(xiàng)目建設(shè)的12吋特色工藝集成電路生產(chǎn)線，將聚焦MCU、電機(jī)驅(qū)動(dòng)、模數(shù)轉(zhuǎn)換、光電集成等產(chǎn)品，重點(diǎn)支持5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、傳感器等新興領(lǐng)域的應(yīng)用，在粵港澳大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)集成電路發(fā)展的區(qū)域集聚和主體集中。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度達(dá)10萬(wàn)元/㎡，年產(chǎn)值/營(yíng)收不少于87億元，年稅收不少于4億元。